Budova projektu Rezidencia Horná 23 sa nachádza v historickom centre Banskej Bystrice, na jednej z najstarších mestských komunikácií, Hornej ulici. Ide o národnú kultúrnu pamiatku, súčasť Mestskej pamiatkovej rezervácie Banská Bystrica (NKP č. 601-10017/0), a patrí k hodnotným historickým objektom .
Rezidencia Horná 23
Historická adresa. Moderný komfort.
O projekte
Lokalita
Historický kontext
Pôvodne bola budova postavená ako nájomný meštiansky dom, pravdepodobne na mieste staršej zástavby. Novostavba vznikla okolo roku 1910, čo dokladajú architektonické prvky aj použité stavebné technológie.
Dom bol už v čase svojho vzniku projektovaný s dôrazom na moderné dispozičné riešenie, umožňoval viacbytové mestské bývanie s výhodným osvetlením do ulice aj do dvora. Dispozícia s prechodnou chodbou, priečnym schodiskom a priamym prístupom k zadnému dvoru patrí k typickým znakom nájomnej architektúry začiatku 20. storočia.
Etapy
Etapa I.
V prvej etape prebieha komplexná rekonštrukcia hlavnej uličnej budovy. Postup prác dôsledne rešpektuje závery pamiatkového výskumu a rozhodnutia Krajského pamiatkového úradu.
V rámci etapy vznikne šesť moderných rezidenčných jednotiek, vrátane dvoch podkrovných bytov, doplnené o obchodný priestor na prízemí. Zároveň dôjde k úprave vnútorného dvora a vytvoreniu šiestich parkovacích miest, prístupných cez obnovené podbránie a dvoch na Kollárovej ulici.
Začiatok rekonštrukcie 4/2026. Kolaudácia 8/2027.
Etapa II.
V druhej etape sa plánuje rekonštrukcia samostatne stojaceho dvorového objektu. Dokončením tejto etapy sa uzavrie celkový koncept prestížneho mestského bývania v rámci historického bloku. Táto etapa zahŕňa osem bytov a päť apartmánov. Vjazdom z Kollárovej ulice zabezpečíme pre našich klientov pre túto etapu štrnásť parkovacích miest.
Začiatok 4Q 2026. Kolaudácia 8/2028.
Predstavenie projektu
Ponuka bytov a apartmánov
* Všetky ceny sú vrátane DPH.
Ponuka parkovacích státí
Galéria
Kúpa
Postup pri kúpe
Postup kúpy je spracovaný tak, aby bol zrozumiteľný a predvídateľný. V nasledujúcich krokoch nájdete prehľad orientačných lehôt od rezervácie, cez zmluvné fázy a súvisiace platobné míľniky, až po kolaudáciu a odovzdanie nehnuteľnosti.
Vyberte si byt alebo apartmán z ponuky v I. a II. etape projektu Rezidencia Horná 23.
Po výbere konkrétneho bytu/apartmánu s vami uzatvoríme rezervačnú zmluvu. Táto zmluva vám zabezpečí výhradné právo na kúpu zvolenej nehnuteľnosti.
Po podpise rezervačnej zmluvy je potrebné uhradiť rezervačný poplatok vo výške 10 % z kúpnej ceny, ktorý predstavuje prvú časť celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti. Rezervačný poplatok je splatný najneskôr do 7 dní od uzatvorenia rezervačnej zmluvy.
Etapa I.
V lehote do 45 dní od podpisu rezervačnej zmluvy s vami uzatvoríme Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (ZoBZ) na vybraný byt alebo apartmán, vrátane podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckych podieloch na pozemkoch. Súčasťou tejto fázy je úhrada 20 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti; táto suma je splatná do 7 dní od podpisu ZoBZ.
Etapa II.
V prípade II. etapy bude Zmluva o budúcej kúpnej zmluve uzatvorená najneskôr do 31. januára 2027, prípadne skôr podľa postupu prípravy projektu a individuálnej dohody. Aj v tejto etape platí, že po podpise ZoBZ uhradíte 20 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti do 7 dní od podpisu ZoBZ.
Kúpnu zmluvu na kúpu bytu alebo apartmánu s vami uzatvoríme v rozostavanom stave.
Etapa I.
V prípade I. etapy dochádza k uzatvoreniu kúpnej zmluvy na rozostavaný byt/apartmán v intervale od 180, najneskôr do 210 dní od podpisu ZoBZ. O presnom termíne budete včas informovaní, aby ste si vedeli pripraviť financovanie. Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné uhradiť 60 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti a to v lehote 15 dní od podpisu kúpnej zmluvy.
Etapa II.
V prípade II. etapy bude uzatvorenie kúpnej zmluvy nadväzovať na zápis rozostavaných bytov/apartmánov do katastra nehnuteľností. Kúpnu zmluvu uzatvoríme najneskôr do 31. januára 2028. Aj v tejto etape po podpise kúpnej zmluvy uhradíte 60 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti do 15 dní od podpisu kúpnej zmluvy.
Etapa I.
Po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia pristúpime k samostatnému odovzdaniu nehnuteľnosti. Pri odovzdávaní sa vyhotoví protokol o odovzdaní a prevzatí, v ktorom bude zaznamenané technický stav nehnuteľnosti, a odpočty meračov energií. S týmto krokom je spojená aj úhrada poslednej časti kúpnej ceny vo výške 10 % z kúpnej ceny a to najneskôr do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Kolaudácia bytov/apartmánov v rámci Etapy I. je plánovaná najneskôr do 31. augusta 2027.
Etapa II.
V prípade Etapy II. prebehne kolaudácia a odovzdanie nehnuteľností najneskôr do 31. augusta 2028, pričom proces odovzdania bude prebiehať obdobne ako v Etape I – formou protokolárneho prevzatia bytu/apartmánu, kontroly štandardov a odpočtov energií. Aj v Etape II. platí, že zostávajúca časť kúpnej ceny vo výške 10 % z kúpnej ceny je splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Týmto krokom sa proces kúpy uzatvára a stanete sa plnohodnotným vlastníkom svojej nehnuteľnosti so zapísaným vlastníckym právom v katastri nehnuteľností.
Lehoty a dátumy vychádzajú z aktuálneho harmonogramu projektu; v prípade nepredvídaných okolností si vyhradzujeme právo na ich primeranú úpravu.
Štandardy
Investičný potenciál
Investícia, ktorá pracuje za vás. Na dvoch úrovniach súčasne.
Historické centrum Banskej Bystrice ponúka niečo, čo na trhu takmer neexistuje, priestor pre nové projekty je tu obmedzený. Rezidencia Horná 23 spája historickú architektúru s moderným komfortom, čím vytvára kombináciu, ktorá si dlhodobo drží a zvyšuje hodnotu.
Trhové dáta, porovnanie s alternatívnymi investíciami aj detailné prepočty výnosov nájdete v priloženom materiáli.
Financovanie
Pomôžeme vám s financovaním
Pre financovanie kúpy vás radi prepojíme s partnerom projektu Global Finance. Pomôžu vám vybrať vhodnú hypotéku a prevedú vás celým procesom až po schválenie.